栏目导航

本港台现场报码直播

哭!佛山买房竟然比伦敦还难?真相是……香港

更新时间:2019-10-08

  虽然佛房网已经为大家提供不少这个金九银十佛山楼市促销不断的事实,但无论如何促销,市区房价已经真的回不去了!

  那么,佛山的小伙伴们收入真的足以支撑这个房价了吗?或许,数据更能说明问题。

  年上半年广东居民人均可支配收入20322元同比增长8.6%位居全国第6名。

  国家统计局佛山调查队发布住户调查数据:今年上半年,佛山居民人均可支配收入2.88万元,以月为单位换算,

  ,同比增长8%。在人均可支配收入这一数字上,佛山比全省平均要多近8000元。

  显示,近年来佛山城乡居民生活水平节节攀升:党的十八大以来,城镇居民恩格尔系数从2012年的34.5%下降到2018年的32%,农村居民恩格尔系数也下降至33.2%;

  人均可支配收入反映的是居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

  包括所有家庭成员在调查期得到的工资性收入、香港2018正版挂牌彩图。经营性收入、财产性收入、转移性收入的总和,不包括出售财物和借贷收入。人均可支配收入

  =(家庭总收入-交纳的所得税-个人交纳的社会保障支出-记帐补贴)÷家庭人口截至目前,三倍原价拿下转播权 腾讯续约NBA争夺体育流量顶,佛山全市住户调查共有1000个样本住户,遍布全市5区100个社区(村居)。

  平方米,一套90平的小三房,还算好,“只要”18年,房子到手了!看到这里,置业城区,“六个钱包”还是首选啊!

  伦敦,世界知名的国际金融中心,凭什么买房比佛山中心城区还要容易、还要便宜?

  这里,我们不妨再看看在伦敦所在的英国置业前后,我们将会付出那些“成本”:

  在置业的时候,各项杂七杂八的税费很多国家都是一样的,这里我们可以直接跳过。

  平方米/月(普通住宅物业管理收费全市最高指导价格),一年下来,按照100平房子最高标准收费计算,我们的持房成本是3240元,相当于平均数据中大半个月的个人可支配收入。在英国,这样的“便宜”事情可不存在!物业费1000-3000英磅

  年是必须缴纳的,我们从未接触过的“市政税”(相当于我们一直吹风的房产税)也达到了800-1500磅一年。那么,我们的持房成本就达到了1800-4500磅/年,按照2019年10月4日的汇率计算,那就是大概15871.32-39678.3元/年!换句话说,光是交这些税费,就要动用我们半年、乃至全年的大半可支配收入了!

  看到这里,估计一开始不少雄心壮志要买下伦敦、买下英国的小伙伴都要傻眼了!当然,也会有小部份朋友会说,伦敦税费高昂,我们可以去买美利坚的房子,哪里地大物博,房源众多,税费可能要低!

  根据Zillow 集团住房消费趋势报告,在纽约,房主平均每年需要支付 6500 美元

  ,按照10月4日的汇率计算,这可是46460.05元!比英国还要猛!同样,将来出售的时候还要征收高比例的资本利得税。

  为什么我们现在有人去东南亚投资房地产?因为像柬埔寨、泰国现在的人均GDP大概2000美元左右,未来20年间,只要没有意外,他们的房价会持续上涨。中国和欧洲的历史表明,在人均GDP 2000-8000美元阶段,住宅价格涨得很快。过去20年大家买房赚钱就是这个原因。而在人均GDP 8000美元以后,整体上来说新房的供应量在减少,价格会慢慢趋于稳定。第二,人口增量。

  在人均 GDP 超过 8 千美元之前,所有城市的人口都是增加的,北京、上海每年增加四五十万人。一个城市每年增加四五十万人,20年要增加多少人?于是新房就有市场。但是现在所有城市的人口增速都在下降。北京去年减少了几十万人。当一个城市的人口增速放缓,增量变成0,或者是负增长的时候,新房的需求就会很小。第三,城市发展的空间结构。

  如果城市化率达到50%-60%,就意味着这个城市的空间结构、基础设施基本上完成了。过去为什么有的地方房价涨得快,因为地铁通过去了,因为附近小区拆建,要盖商场了。现在这种基础设施、空间结构都定了,该修的地铁、该拆的房都好了,快速上涨的机会就少了。比如以前莘庄没有通地铁,房价是1万,通了地铁就3万,现在不可能再涨了。城市大的空间结构、基础设施、旧城改造做完以后,新房的价值增量会减缓。第四,经济增长。

  如果一个城市的经济在增长,就业率在提高,个人收入、工资在增加,333480.com憨豆特工2中凯特萨姆纳。那么房屋改善的需求就很大。大家都想要改善,会给新房市场提供一些活力。如果说就业率在缓慢下降,失业率在增高,个人收入的增速在下降,那么新房也不可能有很大的支撑力。在经济周期上行的时候,住宅价格是上涨的。在经济周期相对下行的时候,个人口袋越来越浅的时候,新房市场缺乏支撑力。第五,心理预期

  。金融政策带来的心理预期,比如遗产税,如果你给子女买了房子,交的税比房子可能带来的增值还多,你会买房给子女吗?还有一个是房产税,现在的方向是清楚的,只是征收的法律、规范、细节没有完善。那如果开始征收了呢?说到这里,该不该买房,要如何买房,佛房君觉得已经足够了!

  了解最新开盘网签去化,加佛房网客服为好友,报手机号码,可申请加入佛房置业顺德/三水群,分享交流更多顺德/三水楼盘最新动态!

  免责声明:佛房网致力于保护作者版权,转载或引用仅为传播更多佛山楼市信息,部分素材来源于互联网,无法核实其真实出处,如涉及侵权请联系佛房网删除!

  声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。



友情链接:

Copyright 2018-2021 本港台现场报码 版权所有,未经授权,禁止转载。

香港马会开奖资料| 香港本期开奖结果| 摇钱树网站| 六合开奖结果现场直播| www.868899.com| 509333.com| www.999530.com| 六合金多宝| 本港台开奖现场直播网址| 壮元红心水论坛| 本港台直播报码室| 本港台现场报码视频| 彩霸王平特论纭|